KA Sörensson Byggkonsult
Angela Sörensson

Ritningar för attefallshus

Sedan 1 december 2025 heter attefallshus komplementbostadshus och reglerna är nya. Vi hjälper dig att bygga rätt från början – med ritningar som följer både reglerna och byggkraven.

Det här gäller sedan 1 december 2025

Friggebodar, attefallshus och andra små bygglovsfria byggnader räknas nu ihop i en gemensam pott per tomt. Byggnader du redan har räknas in.

  • Inom detaljplan: högst 30 m² per byggnad och 45 m² sammanlagt, nockhöjd högst 4,0 m.
  • Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, nockhöjd högst 4,5 m.
  • Avstånd: minst 4,5 m till tomtgränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande.
  • Tillbyggnad: en egen pott på högst 30 m² per huvudbyggnad, som inte får gå över husets taknock.

Prisvärt paket för attefallshus

Vi har tagit fram en smidig process specifikt för komplementbyggnader och komplementbostadshus.

Få offert för attefallshus

Behöver jag göra en anmälan?

För själva byggnaden: nej. Den generella anmälningsplikten för komplementbostadshus, komplementbyggnader och bygglovsfria tillbyggnader togs bort 1 december 2025.

Men anmälan och startbesked krävs fortfarande om du installerar eller ändrar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad och rökkanal. Det gäller de flesta komplementbostadshus som ska användas som bostad. Byggnaden ska dessutom alltid uppfylla byggreglerna, till exempel krav på tillgänglighet, brandskydd och energi – bygglovsfritt betyder inte kravfritt.

När krävs bygglov ändå?

  • Byggnaden är större än vad potten tillåter, eller högre än 4,0 m (4,5 m utanför detaljplan).
  • Den placeras närmare tomtgränsen än 4,5 m utan grannens medgivande.
  • Fastigheten eller området har kulturhistoriskt värde, eller ligger nära ett område för totalförsvaret.
  • Det saknas ett en- eller tvåbostadshus som huvudbyggnad på tomten.

Inom strandskyddat område – vanligt längs kusten – kan du dessutom behöva strandskyddsdispens. Kommunen kan också ha egna regler i detaljplanen.

Så hjälper vi dig

Kontroll av förutsättningar

Vi går igenom detaljplan, befintliga byggnader i potten, avstånd och eventuellt strandskydd – så att du vet vad som gäller innan du bygger.

Ritningar

Situationsplan, planritning, fasader och sektion som visar att byggnaden håller sig inom reglerna och uppfyller byggkraven.

Underlag för anmälan

Ska huset ha vatten, avlopp, ventilation eller eldstad tar vi fram det underlag kommunen behöver för startbesked.

Källor: Boverket – PBL-ändringar från 1 december 2025. Reglerna kan tolkas olika mellan kommuner – kontrollera alltid med din kommun. Senast uppdaterad oktober 2026.

Relaterat: Arkitektritningar för bygglov Vanliga frågor om bygglov